Иметь свой собственный коттедж в Московской области для многих жителей столицы является символом свободы и чистого воздуха. Однако большинство москвичей не могут далеко уезжать от мегаполиса, так как пять дней в неделю должны утром ехать на работу в Москву, а вечером обратно и, чтобы приобрести дом в пределах 30-40 км от МКАД, придется выложить не меньше 5-6 млн рублей. В связи с этим, все больше москвичей предпочитают сближаться с природой при помощи арены коттеджей. Тем более, что стоимость аренды сопоставима с арендой городского жилья в Москве.
А летом 2012 года, по мнению экспертов рынка недвижимости, аренда загородной недвижимости может подешеветь на 10-15%. Это связано с увеличением объема предложения в сегменте загородной аренды. Как объяснил порталу ГдеЭтотДом.РУ управляющий партнер компании «Century 21 Запад» Евгений Скоморовский, до кризиса частные инвесторы работали и в не очень ликвидном загородном сегменте. Сегодня стало понятно, что на росте цен на загородную недвижимость заработать трудно, в результате, собственники начали сдавать загородные дома в аренду, для того, чтобы хоть как-то компенсировать затраты. По Мнеию эксперта, на текущий момент в зоне 50 км от Москвы сдается порядка 5-7 тыс. объектов.
Корреспондент решил подобрать загородный дом в пределах 50-70 км от МКАД. Стоимость аренды мы решили лимитировать 30 тыс. рублей. Именно за эти деньги можно найти снять однокомнатную квартиру в спальных районах столицы, таких как, Марьино, Жулебино, Солнцево.
Первым объектов, соответствующим этим требованиям, стал загородный дом в Барьбино (55 км по Старокаширскому шоссе). Кирпичный коттедж площадью 200 кв. м с новой мебелью сдавался 30 000 рублей. В качестве бонуса предлагался сад с яблонями и ягодными кустами. Правда, когда я позвонила по указанному номеру, то оказалось, что дом до сентября уже сдан. Хозяйка предложила снять его на зиму, заметив, что сумму не снизит: «Там же газовое отопление есть, хоть зимой живи, хоть летом, какая вам разница!». Я сказала, что для меня есть разница. Ведь одно дело загорать летом на солнышке, другое — копать сугробы.
В результате нашла двухэтажную дачу 1970 года постройки, расположенную в 25 км по Новорижскому шоссе, у станции Нахабино. Дом сдавался за 20 000 рублей в месяц. Из удобств в доме — печка, газ в балонох и электричество, остальные — на улице. Но главное неудобство в том, что дача продается, как предупреждает хозяйка, а, следовательно, съемщиков будут периодически беспокоить потенциальные покупатели загородного дома.
В конечном счете, я решила остановиться на аренде дуплекса, расположенного в 25 км от МКАД на Калужском шоссе. За 50 000 рублей в месяц предоставлялся полностью меблированный дом: на первом этаже гостиная с теплыми полами; на втором холл и две спальни — с ковролином. При этом, как пообещала риэлтор Ксения, река Пахра расположена сразу за забором, а на участке — два места для парковки автомобилей. Минус только один — соседи по таунхаусу — большая дружная семья из 12 (!) человек. На мой взгляд, слишком много.
В результате, я решила оставить поиски загородного рая и остаться жить в своей квартире в Переделкино.
Впрочем, при более решительном, чем у меня, настрое, найти загородный дом в пределах бюджета московской «однушки», более, чем реально. Особенно, если искать коттедж на длительный срок.
Как считает руководитель аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ Александр Пыпин, арендаторы загородной недвижимости, которые ищут дачу только на лето, платят дороже на 20-25%, чем люди, которые арендуют дома для круглогодичного проживания. А есть объекты, замечает представитель агентства DOKI Наталья Кашина, которые при краткосрочной аренде дороже вдвое, чем при долгосрочной.
Второй вариант — арендовать дом в складчину. Например, если тот же таунхаус-дуплекс на Калужском шоссе, снять двумя семьями (по количеству спален), то платить придется по 25 000. Небольшая цена за комфорт и чистый воздух.
В конечном счете, нетребовательные арендаторы, могут найти варианты и вовсе за 10 000 — 15 000 рублей в месяц. Так, в районе подмосковного города Сергиев-Посад (55 км от Москвы) сдается дом за 12 000 в месяц. Как обещают риэлторы из компании «Миэль-Аренда», есть электричество, водопровод, печь и вся необходимая мебель для не слишком комфортного проживания семьи из пяти человек. Из дополнительных удобств — яблоневый сад, Торбеевское озеро (15 минут на автомобиле до обустроенного пляжа) и автолавка, которая раз в неделю привозит продукты в товарищество. Главное неудобство в том, что хозяева хотят получить сразу арендную плату за весь летний сезон.
За 14 тыс. рублей в месяц можно снять дачу в Вельяминово (Каширское шоссе). За эту довольно скромную сумму хозяева обещают предоставить уютную летнюю дачу (две комнаты — 20 и 12 кв. м) с необходимой мебелью и бытовой техникой, а также 8 соток земли. Правда, риэлторы грозятся, что летом таких предложений не найдешь.
Цена за аренду самого дорогостоящего коттеджа в московском регионе сейчас составляет 65 тысяч долларов, и это в месяц. Это стало известно из исследований аналитической компании IntermarkSavills. Она занимается аналитикой и расчётом индекса арендной ставки за год в сотне самых дорогостоящих коттеджах Москвы и московского региона.
Данные компании предоставили следующую информацию. В июне этого года индекс 100 самых дорогих коттеджей достиг отметки в 688 долларов за м3 в год. Этот показатель снизился на шесть процентов в отрезке март-июнь 2012 года. Цены за аренду м3 получились следующие: максимум оказался на уровне 1230 долларов в год, минимум составил $570. В самых дорогостоящих домах всего московского региона средняя цена за аренду в месяц составила $23.5 тысячи в месяц.
По данным различных аналитических компаний около 50% всех коттеджей доступны для аренды в районе Рублево – Успенского шоссе. На Новорижском направлении оказались около 22 процентов всех загородных усадьб. Всего семь процентов предлагается дорогостоящих коттеджей в столице. Из этих коттеджей 25 процентов находятся на расстоянии от 5 до десяти километров от МКАД. На расстоянии двадцати и более километров, что довольно много, расположились около 24 процентов коттеджей. До пяти километров, то есть в районе ближайшего Подмосковья предлагается 18% элитных домов.
Так что если Вы решили продать квартиру в Москве и перебраться поближе к природе, то стоит изучить рынок загородной недвижимости. Многие правильно щитают, что аренда коттеджа в подмосковье на длительное время, это хорошая идея. В сотне самых элитных коттеджей московского региона есть дома с различной площадью, начиная от 170 м3 и заканчивая 1,2 тысячи квадратных метров. Средняя площадь коттеджей, по данным аналитиков, составила 420 м3. Этот показатель повысился на 5 процентов, по сравнению с первым кварталом 2012 года. Площадь участков при коттеджах в среднем составила тридцать две сотки, что на 33% больше предыдущего квартала.
На конец апреля 2012 года из своих аналитических расследований компания AtlasDevelopmentзаявляла, что самым дорогим направлением для аренды дорогостоящих коттеджей было Сколковское шоссе. Стоимость аренды квадратного метра загородного жилья в этом направлении составляла 10,5 тысяч долларов в месяц. Рублево – Успенское шоссе в этом рейтинге дорогостоящих усадьб поместилось на второе место, аренда м3 за месяц здесь составляет чуть меньше, 9,5 тысяч долларов. Третье место рейтинга заняло Алтуфьевское шоссе с арендой в $8260 в месяц. Эти данные на данный момент являются наиболее качественными и верными.
Комментировать