Минстрой инициировал ряд исков по возвращению неиспользуемых земляных участков — Анонсы Экономики.

Минстрой инициировал ряд исков по возвращению неиспользуемых земляных участков — Анонсы Экономики.

Использовали арбитраж С августа этого года министерство строительства Самарской области подало 39 исков к застройщикам. Ведомство просит от строй компаний возвращения долгов по арендной плате. Общая сумма требования минстроя за 3,5 месяца - более 280 млн рублей. Напомним, в конце октября министр строительства Самарской области Алексей Гришин заявил, что долги застройщиков по арендным платежам за землю достигнули 5 миллиардов рублей. Тогда же он сказал, что министерство хочет решать эту делему. В исках, поданных министерством с августа этого года, ведомство просит возвращения долгов не только лишь от компаний, занимающихся жилищной застройкой, да и от компаний, основная деятельность которых связана с фабричным строительством. Один из огромнейших должников, по воззрению областного минстроя, - ООО «Импекс Компани». Ведомство пробует взыскать с компании 155,3 млн руб. арендного долга за использование земляным участком под ТЦ «Самолет» на Столичном шоссе в Самаре. Напомним, землю площадью 28,5 тыс. кв. м под строительство торгово-развлекательного центра ООО «ИмпексКомпани» арендовало у комитета по управлению имуществом Самары в 2005 году. Год спустя областные власти утвердили новейшую методику расчета арендной платы, что привело к неоднократному росту цены аренды для компании. Первую инстанцию суда и апелляцию минстрой проиграл, но ФАС Поволжского окрестность встала на сторону ведомства и направила иск на пересмотр в Самарский арбитраж. Последнее решение по этому вопросу было принято на прошлой неделе, трибунал вновь отказал Минстрою в ублажении требований. От ООО «Лектор» министерство просит выплатить 4,3 млн рублей задолженности по аренде участка площадью 4,1 тыс. кв. м, который компания арендовала для строительства 3-этажного административного строения и высотной автомобильные стоянки в границах ул. Ново-Садовой и пр. Ленина. В конце прошлой недели арбитражный трибунал Самарской области постановил закончить создание по делу о взыскании задолженности по аренде. Возвращение земель Областной минстрой инициировал ряд исков по возвращению неиспользуемых земляных участков. Сначала ноября ведомство подало иски с требованием расторжения договоров аренды к ООО «Усадьба» и ООО ИСК «ДОМ». Последнее арендовало участок площадью 4,2 тыс. кв. м в Промышленном районе Самары на ул.Солнечной для строительства клуба многоцелевого предназначения и гаража. Аналогичный иск в октябре был ориентирован ООО «АПК-Базис», которое арендовало участок для строительства 16-этажного дома на площадке в 0,54 га в границах улиц Вилоновской, Буянова и Никитинской. Но с 2004 года, когда был арендован участок, строительство не начиналось. Также минстрой пробует расторгнуть контракт с ООО «Эко-База» - компанией, которая арендовала участок земли размером 14,1 тыс. кв. м в Русском районе Самары на Заводском шоссе для строительства складов, но строительством их так и не занялась. Последний иск Самарский арбитраж оставил без рассмотрения, посчитав, что министерство не направило фирме письмо с предупреждением о расторжении контракта аренды, а означает, нарушило ее права в части способности досудебного урегулирования спора. По остальным искам решения суда еще не приняты. По воззрению застройщиков, решать делему через трибунал не следует. «Министерству необходимо оборотиться лицом к застройщику, - высказала мировоззрение вице-президент ГК "Континент" Анна Вирюжская. - Иски могут привести к бессчетным конфликтам и остановке строительства в регионе». По словам Вирюжской, застройщики плохо отнеслись к инициативе вовзвращения земель министерству. «Застройщики нередко ведут себя, что именуется, "как собаки на сене", - отметила заместитель директора Поволжского центра развития Оксана Федулова. - Они не имеют ресурсов для развития приобретенных в аренду земляных участков, и не дают другим зайти на местность. Эта процедура позволит высвободить земли от прав застройщиков, которые их не употребляют, и передать другим компаниям». Старенькые счеты Часть компаний, с которых минстрой региона пробует взыскать долги, находится в состоянии банкротства.Так, ведомство просит возвращения 844,6 тыс. руб. штрафа и пени от ООО «Монтэк», 1 млн рублей от ПКФ ООО «Крит». Период и размер задолженности по арендным платежам у всех компаний различный. В неких исках Минстрой просит возвращения долгов еще за 2008-2009 годы, в других - просит выплатить задолженность, возникшую в этом году. Специалисты оценивают ситуацию как очень сложную. Управляющий службы маркетинга и прода
ж ООО «Экодолье Самара» Вячеслав Рандаев отмечает, что шлейф «неплатежей» тянется с кризисных лет. «С 2008 по 2010 годы очень многие строй проекты были заморожены, у застройщиков просто не было денежных ресурсов оплачивать арендную плату», - гласит он. «Компании, имеющие огромные долги перед Минстроем, вероятнее всего, имеют и других кредиторов», - считает Оксана Федулова. Вячеслав Рандаев, управляющий службы маркетинга и продаж ООО «Экодолье Самара»: - Каким-то образом решать делему задолженности по арендным платежам необходимо. Есть же договоры аренды. Требования министерства строительсва появились не на пустом месте. Они продиктованы законом. Но вероятнее всего, этот «шлейф» тянется с кризисных лет. В период с 2008 по 2010 годы очень многие строй проекты были заморожены. У многих застройщиков выручка была нулевой. У их просто не было денежной способности платить арендную плату. Застройщики уже обращались в областной Минстрой с просьбой смягчить условия по аренде хотя бы на период «кризисных» годов, на период принужденного «простоя». Чапай Хациев, генеральный директор ООО «ПП "Х-Транс"»: - Сейчас нередко выходит так: застройщик выходит на объект, еще ничего не сделал, а у него уже есть масса издержек и обязанностей. Что касается взимания задолженности по аренде: жалко, что ситуация в неких случаях может привести к банкротству компаний. Ведь от того, что компанию обанкротят, средств у министерства не прибавится. Некие компании дают обязательства о выплате долгов по арендным платежам. Лучше дать компаниям год-три отсрочки, и они заплатят, когда средства у их появятся. Понятно, что если компания отрешается, то это уже другой вопрос. Но нужно стараться отыскивать «золотую середину», как-то договариваться с застройщиками.

 

Комментировать

Filtered HTML

  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Разрешённые HTML-теги: <a> <em> <strong> <cite> <blockquote> <code> <ul> <ol> <li> <dl> <dt> <dd>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.

Plain text

  • HTML-теги не обрабатываются и показываются как обычный текст
  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.